Eine Serviceleistung von    ImmoGutachten

Das ImmoGutachten ist konzipiert für die Erstellung von Wertgutachten für bebaute Grundstücke unter Beachtung der der WertV98 und den WertR.

Das hier verwendete Verfahren der Ermittlung von Bodenwert, Ertrags- und Sachwert ist für die Bewertung von ganzen Gebäuden vorgesehen. Die Wertermittlung für Teileigentum (Eigentumswohnung) sollte nach dem Vergleichswertverfahren erfolgen. Vergleichswerte sind qm-Richtwerte, die Sie beim Gutachterausschuss der örtlichen Stadtverwaltung erfragen können und einfach mit der Wohnfläche der Wohnung multiplizieren.

In der nachstehenden Tabelle sind Mustereinträge vorhanden, die Sie ändern können. Mit Bestätigung des Haftungsausschlusses können Sie am Ende des Formulars die Berechnung des Wertgutachtens veranlassen und können das Gutachten dann auch ausdrucken.

Hier Beschreibung zum Gutachten-Objekt eingeben:                                  

Baugrundstücksgröße in m2
Grundstückspreis pro m2 (Zeitwert) in EUR
Hinterland - Grundstück Größe in m2
Hinterland - Grundstückspreis pro m2 in EUR
Aussenanlage - Zeitwert in EUR
   
1. Ertrag aus Wohnungen  
Wohnfläche insgesamt in m2
Erzielbare Kaltmiete pro m2 in EUR
Mtl. Mieteinnahmen aus Garagen/StPl in EUR
Anzahl der bewerteten Wohnungen
Mietausfallwagnis in % (2% Mietwhg., 4% Geschäftsgrdst.)
Instandhaltungs-Pauschale pro m2 p.a. in EUR 
(bis 7,10 wenn jünger als 22 Jahre, 9,00 wenn älter als 22 Jahre, 11,00 wenn älter als 32 Jahre, +/- Zu- u.Abschläge gem WertR)
Verwaltungskosten pro Einheit in EUR p.a.
(230,-- je Wohnung bei Eigenheim..., 275,-- je Eigentumswohnung...)
   
2. Ertrag aus Gewerbeflächen  
Gewerblich genutzte Fläche in m2
Nettomiete Gewerbeflächen pro m2 in EUR
Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten
Mietausfallwagnis Gewerbe in %
   
3. Liegenschafts-Zinssatz
   
4. Hauptgebäude1  
Grundfläche in m2 oder Rauminhalt in m3
Herstellkosten pro m2 oder m3, NHK (Normalherstellkosten heute)
Neuwert besonderer Gebäudeteile
Baujahr
Gesamt-Nutzungsdauer (Jahre)
Wertminderung (Afa) in %. Ohne Eintrag wird automatisch die Tabelle verwendet
Bauschäden Zeitwert in EUR
   
5. Gebäude 2  
Grundfläche in m2 oder Rauminhalt in m3
Herstellkosten pro m2 oder m3, NHK (Normalherstellkosten heute)
Neuwert besonderer Gebäudeteile
Baujahr
Gesamt-Nutzungsdauer (Jahre)
Wertminderung (Afa) in % Ohne Eintrag wird automatisch die Tabelle verwendet
Bauschäden Zeitwert in EUR
   
6. Individuelle Wertzuschläge / Abschläge (-) gem. § 19,25 WertV88 in %
   

Bitte hier Kommentar zu diesem Wertgutachten eingeben. Dieser Schlusskommentar soll dazu dienen, aus Ertragswert, Sachwert und Vergleichswert (örtliche Gegebenheiten) und in Anbetracht des Bewertungsobjektes den Verkehrswert abzuleiten.
 

       Ich akzeptiere den Ausschluß jeglicher Haftung für die Erstellung dieses Online-Wertgutachtens. Ohne Haftungsausschluß wird kein Gutachten erstellt.